從睇樓出價到申請按揭貸款，買樓是個難忘的體驗。如果您對買樓程序不太熟識，不妨參考以下攻略。
我們為您總結了買樓和申請按揭貸款的8個步驟，助您了解整個流程：
了解自己的負擔能力
申請按揭預先批核服務
睇樓及出價
申請按揭
a. 已獲按揭預先批核
b. 未有獲得按揭預先批核
根據按揭申請文件準備清單提交文件
為物業購買火險
委託律師處理法律程序
完成按揭貸款申請流程
如您已準備好申請按揭貸款，請先查閱我們的申請文件準備清單。
1. 了解自己的負擔能力
申請按揭貸款前，您應先計算出自己能夠負擔多少貸款額，再按照您的預算在合適地區尋找符合您需要的物業。您亦可藉此計算出需要準備多少資金作為首期。
您可使用我們的即時按揭評估工具，了解自己的貸款能力。
如果您屬於首次置業的業主，而且預算有限，可考慮申請高成數按揭計劃，以獲取高達物業成交價或估價90%的貸款額。此類按揭計劃（例如滙豐的「高成數按揭計劃」）讓您只需付出相對較少的首期買樓。
不過，選擇較高成數的按揭亦代表在樓市下行時，您的物業價值有較大機會下跌至低於您的按揭貸款金額（即所謂的「負資產」）。
計算您的理想貸款額
2. 申請按揭預先批核服務
「預先批核按揭服務」讓您在未簽約買樓前了解清楚自己目前的貸款能力，可讓您預早獲批核貸款，更加安心。
滙豐「預先批核按揭服務」提供以下優惠：
申請貸款時毋須提供「臨時買賣合約」
一經批核, 按揭貸款有效期為90日[@mortgage-approvalprocess]
為限時推廣服務，費用全免[@mortgage-aip]
查看我們的按揭貸款產品詳情，尋找切合您需要的按揭計劃。
3. 睇樓及出價
您可多留意心儀地區的屋苑有哪些單位放售，並使用我們的網上物業估價工具來查詢單位的估價。
當您準備好要進行正式買賣時，您需要與賣家簽署「臨時買賣合約」，並支付首筆「臨時訂金」。這筆訂金通常是樓價的3%至5%。「臨時買賣合約」會列明您何時需要支付後續訂金。訂金總額約為樓價的10%。
請緊記您須同時繳交印花稅。了解更多
4. 申請按揭
a. 已獲按揭預先批核
如果您已收到我們的按揭預先批核結果，您需要在確認買賣後提供「臨時買賣合約」, 合約上的地址與申請預先批核時的地址相同便可完成申請。如果提取貸款日期超過90日的批核有效期，您或需要提交新的證明文件，並重新接受信貸評估[@mortgage-offer]。
b. 未有獲得按揭預先批核
如您未有使用「預先批核按揭服務」提前獲得貸款審批，您可在簽署 「臨時買賣合約」後提交按揭貸款申請，以進行正式的信貸評估。
銀行一般會在您支付物業買賣餘款以完成交易之前90日接受您的按揭貸款申請。如您的交易需要更長時間才能完成，在以下情況下，滙豐亦可接受相關按揭申請，並提前作出批核決定，讓您在支付餘款限期前預早鎖定所需資金，安心完成交易。
特長成交期按揭服務
物業類型
開始接受按揭申請
二手物業
提取貸款前90日[@mortgage-finaldecision]
一手私人物業[@mortgage-designated]
提取貸款前180日[@mortgage-finaldecision]
一手政府房屋計劃物業[@mortgage-schemes]
提取貸款前1年[@mortgage-finaldecision]
特長成交期按揭服務
物業類型
二手物業
二手物業
開始接受按揭申請
提取貸款前90日[@mortgage-finaldecision]
提取貸款前90日[@mortgage-finaldecision]
物業類型
一手私人物業[@mortgage-designated]
一手私人物業[@mortgage-designated]
開始接受按揭申請
提取貸款前180日[@mortgage-finaldecision]
提取貸款前180日[@mortgage-finaldecision]
物業類型
一手政府房屋計劃物業[@mortgage-schemes]
一手政府房屋計劃物業[@mortgage-schemes]
開始接受按揭申請
提取貸款前1年[@mortgage-finaldecision]
提取貸款前1年[@mortgage-finaldecision]
5. 根據按揭申請文件準備清單提交文件
完成所有前期準備工作後，下一步您就需要準備按揭所需的文件。如您未能按時提交這些文件，您的按揭貸款申請或會受影響。
請參閱我們的按揭申請文件準備清單，查閱您需要準備的文件。
如有意申請滙豐「存款掛鈎按揭」還款計劃，記得在申請按揭時一併提交有關登記指示表格。此計劃讓您在指定的儲蓄戶口存款享有跟按揭貸款息率相同的特惠利率（高達按揭貸款餘額的50%）。
6. 為物業購買火險
為保障您的利益，如果按揭物業所處大廈或屋苑沒有集體火險（即「統保」）的樓宇結構保險，您將需要自行購買火險。您可以選擇任何一間保險公司，但在申請按揭貸款時一併申請火險會更加方便。
7. 委託律師處理法律程序
您還需要委託律師幫助您處理交易過程中的法律程序，包括查核業權和準備法律文件。
如果您希望由同一間律師行同時代表您和按揭銀行，就必須選擇銀行認可的律師行，否則您的律師行將無法代表銀行，而我們將會委任另一間律師行代表我們。
請注意，如果由兩間不同的律師行分別代表您和滙豐，您將須承擔兩間律師行的費用。
8. 完成按揭貸款申請流程
恭喜您！您已經來到買樓的最後階段。在您正式成為業主之前，您可能還需要處理以下事項。
按揭貸款批核書
當您的按揭貸款申請獲批核後，您會收到銀行發出的按揭貸款批核書[@mortgage-offer]，列明所有貸款條款。
如您申請本行的按揭貸款，您有2星期時間決定是否接受貸款條件。請注意，如您無法在有效期內提取按揭貸款，您的申請或需要重新接受評估，並且可能需要提供新的證明文件（例如收入證明），而貸款條件或會根據當時情況而有所改變。
其他法律程序
您委託的律師會為您處理其他法律事務，助您完成物業交易。他們會與銀行安排提取按揭貸款並將未付的餘款支付予賣方。之後您就會獲得鑰匙，正式成為業主。
提取按揭貸款後
提取貸款後，您會收到按揭貸款的還款表。
準備好申請按揭貸款？
簡單幾個步驟，隨時隨地於網上申請按揭貸款。我們的按揭顧問會在2個工作天內與您聯絡，為您提供所需協助，助您完成申請流程。您亦可選擇透過以下連結或熱線聯絡我們。
如計劃申請高成數按揭計劃，請透過以下連結或熱線預約與我們會面：
網上預約會面
按揭貸款熱線 (852) 2748 8080
借定唔借？還得到先好借！
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